onlinehausverwaltung : newsletter archiv

08.09.2010	Rechtsprechung zur Mietzinsminderung in einem hellhörigen Haus
01.09.2010	WEG: Rechtsprechung zur Rechtsunwirksamkeit eines Nutzungsvorbehalts an einer Mobilfunkantenne (und den aus ihr lukrierten Nutzungsentgelten)
26.08.2010	Neue Immobilienmakler-Verordnung: Kürzung der Mieterhöchstprovision bei Wohnungs- und Einfamilienhausmieten
25.08.2010	MRG: Die Intransparenz (und daher Unwirksamkeit) einer die Kostenfolgen nicht darlegenden „Glasbruch- und Sturmschadenklausel“ wurde nun auch in einem Individualverfahren festgestellt
18.08.2010	Rechtsprechung zu Dauerrabatten (und deren Rückzahlung bei vorzeitiger Vertragsauflösung) bei Versicherungsverträgen
11.08.2010	Neue Rechtsprechung zur entscheidenden Änderung der rechtlichen und wirtschaftlichen Einflussmöglichkeiten auf die Mietergesellschaft (§ 12a Abs 3 MRG)
04.08.2010	Einheitlich errichtete Doppelwohnhausanlage mit gemeinsamen Feuermauern: Für eine Teilausnahme vom MRG im Sinne des § 1 Abs 4 Z 1 MRG muss das gesamte Gebäude frei finanziert errichtet worden sein
28.07.2010	Neue Elektrotechnikverordnung in Kraft seit 13. Juli 2010 – Dokumentationspflicht über Schutzeinrichtungen bei Neuvermietungen von Wohnungen \| BGBLA
21.07.2010	Rechtsprechung zur Abgrenzung zwischen ordentlicher und außerordentlicher Verwaltung im Wohnungseigentum
07.07.2010	Betriebskostenabrechnung nach MRG: Der Ausweis der BK-Vorauszahlungen (= der geleisteten Pauschalbeträge) aller Mieter ist nicht erforderlich
01.07.2010	Zur Kündigung wegen erheblich nachteiligen Gebrauchs des Mietgegenstands
23.06.2010	Zum Einsichtsrecht des Wohnungseigentümers in die die Eigentümergemeinschaft betreffenden Konten
16.06.2010	Aufkündigung wegen Mietzinsrückstandes: Mietzinsklage ersetzt Mahnung
09.06.2010	Zur Anbringung eines Flugdaches auf einer im Wohnungseigentum stehenden Terrasse
02.06.2010	Rechtsprechung: Überwälzung der Vorsteuerverkürzung auf den Mieter ist zulässig
26.05.2010	Schäden aufgrund von unsachgemäß durchgeführten Umbau- und Sanierungsarbeiten im Mietgegenstand: Haftung des Mieters für das beauftragte Bauunternehmen
05.05.2010	„Keine Gnade“ im Kündigungs- oder Räumungsverfahren wegen grob schuldhaft verursachten Mietzinsrückstands
28.04.2010	Führt eine Verbauung der Wohnumgebung zur Mietzinsminderung? Grundsätzlich nein!
21.04.2010	Kann sich der Verwalter im Wohnungseigentum gegen seine (allenfalls nicht ordnungsgemäß beschlossene) Kündigung wehren?
14.04.2010	Judikatur zur Rücklage im Wohnungseigentum
07.04.2010	Judikatur zum Eintrittsrecht im Todesfall eines Wohnungsmieters
31.03.2010	Die Erhaltungspflicht der Eigentümergemeinschaft erfasst auch solche allgemeinen Teile der Liegenschaft, die erst durch einzelne Wohnungseigentümer geschaffen wurden.
25.03.2010	Neue mietrechtliche Richtwerte ab 1. April 2010 BGBLA_2010_II_93
17.03.2010	Vertragliche Erhaltungspflichten des Mieters: Kein Abschlag vom Richtwert
10.03.2010	Neueste „Klauselentscheidung“ des OGH zu Fragen der Mietvertragsgestaltung: tatsächlich ein Erfolg für Mieter?
03.03.2010	Judikatur zur angemessenen Befristung eines Alleinvermittlungsauftrags und zum Geschäftsabschluss nach dessen Beendigung
24.02.2010	Immissionsschutz (Teil II): Rechtsprechung zum Schattenwurf von Bäumen
17.02.2010	Immissionsschutz (Teil I): Rechtsprechung zum Lärm aus der Nachbarwohnung
10.02.2010	Rechtsprechung: „Ausmalverpflichtung“ des Mieters ist (zumindest) im Vollanwendungsbereich des MRG unwirksam
03.02.2010	Rechtsprechung zu den Provisionsvereinbarungen für Fälle fehlenden Vermittlungserfolgs nach § 15 MaklerG
27.01.2010	Rechtsprechung zur Abrechnung des Verwalters im Wohnungseigentum
20.01.2010	Rechtsprechung zur Abschlussfreiheit des Auftraggebers (auch) beim Alleinvermittlungsauftrag
14.01.2010	Rechtsprechung zu den Aufklärungspflichten des Immobilienmaklers
16.12.2009	Wohnungseigentum: Bei Willensbildung in der Eigentümergemeinschaft muss die Verständigung zur Stimmabgabe an die Adresse des Wohnungseigentumsobjekts oder aber an eine davon abweichende, vom Wohnungseigentümer bekanntgegebene inländische Zustellanschrift erfolgen
09.12.2009	Zur „Freiheitsersitzung“ bei einem Wegerecht
27.11.2009	Rechtsprechung zur stillschweigenden Servitutsbegründung an Zubehör-Wohnungseigentum
17.11.2009	Wohnungseigentum: Benützungsregelungen über notwendig allgemeine Teile der Liegenschaft kommen nicht in Betracht
11.11.2009	WE-Begründung im Teilungsverfahren: Zur Feststellung gleichartiger Beschaffenheit der (zu schaffenden) Teile ist auch auf Nutzungsmöglichkeiten und Widmung Bedacht zu nehmen
28.10.2009	Restriktive Haltung des OGH zum Betriebskostenbegriff des MRG – Kosten der Errichtung einer Taubenabwehranlage sind keine Betriebskosten
21.10.2009	Zur Berechnung (und vertraglichen Bezeichnung) der Dauer befristeter Mietverhältnisse
14.10.2009	Zu den Sorgfaltspflichten des Verwalters bei der Auswahl und Kontrolle des für den Winterdienst zuständigen Unternehmens
07.10.2009	Haussprecher und Eigentümervertreter im Wohnungseigentum
30.09.2009	Stillschweigende gegenseitige Mitbenützungsrechte an Kfz-Abstellplätzen im Wohnungseigentum
23.09.2009	Erhaltungspflichten im Mietrecht: Der aktuelle Stand der Dinge (September 2009)
16.09.2009	Zur Mietzinsrüge des Geschäftsraummieters im Vollanwendungsbereich des MRG
09.09.2009	Zum Eintrittsrecht im Todesfall des Mieters: Gemeinsamer Haushalt als Tatbestandvoraussetzung
02.09.2009	Kein Schadenersatzanspruch des Vermieters gegenüber dem Mieter wegen übermäßiger Abnutzung der Einrichtung, wenn diese bereits ihre Nutzungsdauer überschritten hat
26.08.2009	Wann sind Erhaltungsarbeiten im Mietrecht wirtschaftlich?
19.08.2009	Unternehmensverpachtung im Vollanwendungsbereich des MRG: Keine Ausschlussfrist für die Mietzinsanhebung durch den Vermieter
12.08.2009	Rücktritt vom „Haustürgeschäft“ (§ 3 KSchG): Die Akquirierung eines Alleinvermittlungsauftrags kann ein „Haustürgeschäft“ im Sinne des § 3 KSchG darstellen
05.08.2009	Rücktritt vom Immobiliengeschäft (§ 30a KSchG): Mit dem „selben Tag, an dem das Vertragsobjekt das erste Mal besichtigt“ wurde, ist grundsätzlich der Kalendertag gemeint
29.07.2009	Wohnungseigentumsrechtliche Vorzugspfandrechte müssen im Exekutionsverfahren spätestens in der Verteilungstagsatzung gehörig angemeldet werden
22.07.2009	Kündigung wegen Nichtverwendung der vermieteten Wohnung zu Wohnzwecken: Keine Nachforschungspflicht des Vermieters hinsichtlich des Vorliegens des Kündigungsgrundes
15.07.2009	Die dreijährigen Erwerbsbeschränkungen hinsichtlich der Kfz-Abstellplätze gelten auch für die Wohnungseigentumsbegründung im Teilungsverfahren
08.07.2009	Wohnungseigentum: Passivlegitimation der Eigentümergemeinschaft für Bauwerkshaftung, Wegehalterhaftung und Verletzung von Verkehrssicherungspflichten
24.06.2009	Bewertung eines Geschäftsraums im Jahr 1997 mit dem 3,5-fachen der Regelwohnung: Kein Verstoß gegen zwingende Grundsätze der Nutzwertberechnung
17.06.2009	Energieausweis: Verpflichtung des Verwalters im Wohnungseigentum zur Erstellung, auch wenn gar keine Vorlagepflicht nach dem EAVG besteht?
10.06.2009	Zur Abgrenzung Miete - Pacht (Teil II)
03.06.2009	Zur Abgrenzung Miete - Pacht (Teil I)
27.05.2009	Anonyme Beschlussfassung im WEG
13.05.2009	Erhaltungspflichten im Mietrecht: Der aktuelle Stand der Dinge
06.05.2009	Stapelparker als allgemeiner Teil der Liegenschaft
29.04.2009	Nachbarschaftsrechtliche Unterlassungsklagen im Wohnungseigentum
22.04.2009	Die Abtretung der Mietrechte an Angehörige setzt das Verlassen der Wohnung voraus
15.04.2009	Auch für ein verbüchertes, aber faktisch nicht existentes Wohnungseigentumsobjekt sind grundsätzlich Beiträge zu leisten
08.04.2009	Zur Genehmigungsfähigkeit eines (zweiten) Gastgewerbebetriebes in einem Wohnungseigentumshaus
01.04.2009	Zivilverfahrens-Novelle 2009 (ZVN 2009): Änderung der mietrechtlichen Kündigungsbestimmungen
25.03.2009	Ist die Zusammenlegung zweier Wohnungseigentumsobjekte zu genehmigen?
18.03.2009	Stillschweigender Verzicht auf Mietzinsanhebung nur unter besonderen Umständen
11.03.2009	Zur den Handlungspflichten des Verwalters im Wohnungseigentum (ordentliche Verwaltung)
06.03.2009	SONDERAUSGABE: Wohnrechtsnovelle 2009
04.03.2009	Zur Abgrenzung Miete / Prekarium
25.02.2009	Muss über die vom Verwalter im Wohnungseigentum einzuholenden Angebote zwingend abgestimmt werden?
18.02.2009	Wohnungseigentum: Verpflichtung des scheidenden Verwalters zur Legung einer Schlussrechnung über die Rücklage und zur Herausgabe der Rücklage
11.02.2009	Energieausweis kompakt 2.0 – Fragen und Antworten zum Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG)
04.02.2009	Verpflichtung zur Bekanntgabe der Zustellanschriften der Wohnungseigentümer?
30.09.2008	Nachrüstung einer Aufzugsanlage - Erhaltung im Sinne des Erhaltungsbegriffes?
10.09.2008	Aktuelle Rechtsprechung zur Gemeinschaftanlage iSd § 24 Abs. 1 MRG
24.07.2008	Erhöung der Kategoriebeträge im September 2008
02.07.2008	AVISO: Erhöhung der Kategoriebeträge im September 2008
28.05.2008	Erhaltungspflichten im Mietrecht : Ist nun alles anders?
05.05.2008	Entwurf zur Neugestaltung der Immobilienmaklerverordnung
14.04.2008	Beratungshaftung des Immobilienmaklers - ein Bespiel aus der Praxis
14.04.2008	Versicherungspflicht für Immobilientreuhänder
03.04.2008	BTVG Novelle 2008 - Zusammenfassung
03.04.2008	Stimmrechtsausschluss bei Abberufung eines Verwalters und Neubestellung eines anderen Hausverwalters im Wohnungseigentum
19.03.2008	Fristen ( Äußerung und Bekanntmachung) bei einem Umlaufbeschluss im WE
14.03.2008	Wertsicherung der Richtwertmietzinse wird gebremst
06.03.2008	Anforderungen an einen Umlaufbeschluss im Wohnungseigentum
29.02.2008	Durchsetzung von Ansprüchen durch die Eigentümergemeinschaft im Wohnungseigentum
21.02.2008	BTVG- Novelle Teil 1
13.02.2008	Verjährung der Zinsen bei Rückforderung einer verbotenen Ablöse
07.02.2008	Ist die Rufbereitschaft des Hausbetreuers als Betriebskostenposition verrechenbar?
31.01.2008	Befugnis zur gänzlichen Untervermietung und Weitergabe- Nebenabrede ungewöhnlichen Inhalts?
24.01.2008	WE-Tauglichkeit von Lagerräumen?
24.01.2008	Abwehranspruch eines Grundeigentümers gegen negative Immissionen durch Bäume und andere Pflanzen auf der Nachbarliegenschaft.
24.01.2008	Vollziehbarkeit eines wirksam zustande gekommenen Beschlusses über eine Maßnahme der ordentlichen Hausverwaltung
16.01.2008	Verpflichtung zur Unterbindung von Störungen
07.12.2007	Energieausweis kompakt- How to do?
23.08.2007	Wer muss für die Erhaltung der Therme aufkommen?